新建楼房是建筑师工作里最完整、也最考验综合能力的一类项目：地块能盖多大、盖几户、要不要停车位、能不能做底商、楼高与退缩怎么算，这些在买地之前就决定了项目的回报。
HUAN Architect 的新建作品涵盖独栋别墅、联排住宅、多层公寓、办公楼与酒店方案。我们为业主和开发商提供从拿地评估、方案、报批到竣工用途证（Certificate of Occupancy）的全过程服务。
新建项目的五个阶段
拿地可行性分析
核算分区、容积率、可建面积、户数上限、停车与侧院要求，评估是否涉及地标区、洪水区或特别区。
方案与体块
多方案比较户型配比与立面，出体块模型与效果图，便于融资与销售。
新建报批（NB）
在 DOB NOW: Build 提交新建申请，含建筑、结构、机电、消防、节能与场地排水等专项。
施工配合
回复承包商的技术问题，审核变更，配合各项特别检查（Special Inspections）。
竣工与用途证
完成最终检查与签收，申请临时用途证（TCO）及正式用途证（C of O），房屋才能合法入住与出售。
纽约新建楼房要特别留意的事项
- 分区与“City of Yes”新规：2024 年底通过的 City of Yes for Housing Opportunity 调整了部分住宅分区的面积奖励与停车要求，旧的估算可能已不准确，需要按最新条文重新核算。
- 邻房保护：开挖与地基施工需考虑相邻建筑的支护与监测，通常要与邻居签署进入许可。
- 雨水与排水：新建项目需向环保局（DEP）提交场地排水方案，部分地块要求雨水滞留设施。
- 节能规范：纽约市节能规范（NYCECC）对外墙保温、门窗与机电效率有明确要求，影响造价与立面选择。
- 洪水区：位于 FEMA 洪水区的地块，首层标高与结构有额外规定。
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新建楼房常见问题
买地前可以先请建筑师评估吗？
非常建议。我们提供拿地前的分区与可建面积评估，帮您判断报价是否合理、能盖几户，避免买到“盖不了想要的楼”的地。
新建项目一定要有停车位吗？
要看分区与位置。City of Yes 新规取消或放宽了不少地区的住宅停车要求，但仍需逐块核实。我们会在可行性分析中明确列出。
没有用途证能入住吗？
新建楼房必须取得临时或正式用途证才能合法入住，也直接影响贷款与出售，所以竣工阶段的验收文件非常关键。
