在皇后区，许多房屋的地下室被用作出租或家人居住，但其中相当一部分并不合法。非法地下室不仅可能被开违例，更重要的是安全风险——2021 年飓风艾达期间，纽约多位地下室居民不幸遇难，此后市政府对地下室居住的安全要求更加重视。
好消息是，纽约市在 2024 年底通过的 City of Yes for Housing Opportunity 允许在许多一、二家庭住宅中增设附加住宅单元（ADU），州政府也授权市政府在部分社区推行地下室合法化计划。HUAN Architect 会根据您房子的具体条件，评估能否合法化、怎样合法化。
地下室能否住人，取决于这些条件
| 层高 | 可居住空间需满足最低净高要求，梁、风管下方也要计算 |
|---|---|
| 地坪位置 | “Basement”（一半以上在地面以上）与“Cellar”（一半以上在地面以下）的规定不同 |
| 采光通风 | 居住房间需有足够面积的窗户，或符合要求的机械通风 |
| 逃生出口 | 需有符合规范的第二出口或逃生窗（Egress Window），并保持畅通 |
| 防火分隔 | 与楼上住户之间的防火楼板、门与烟雾/一氧化碳报警器，部分情况需喷淋 |
| 防潮与洪水 | 防水、排水与回流阀；位于洪水风险区的地下室有更严格限制 |
ADU 与地下室合法化计划
附加住宅单元（ADU）：City of Yes 允许在符合条件的一、二家庭住宅地块上增设附加单元，形式可以是后院独立小屋、车库改造、阁楼，或在符合条件时利用地下室。具体能否适用，取决于分区、地块大小与房屋条件。
地下室合法化计划：州政府授权纽约市在指定的部分社区委员会辖区内，为既有地下室与 Cellar 居住单元提供合法化途径，并设有相应的安全标准与过渡期安排。辖区与细则可能更新，请先联系我们核查您的地址是否在适用范围内。
我们不会为了“做成生意”而把不安全的地下室包装成合法。若评估结果是不适合住人，我们会建议改作储藏、娱乐室或家庭办公等合规用途，并给出相应图纸。
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地下室合法化常见问题
我家地下室能出租吗？
要看是否符合层高、采光、逃生、防火等要求，以及所在分区与社区是否适用 ADU 或合法化计划。请提供地址与几张照片，我们先做初步判断。
地下室被开了违例怎么办？
先评估是合法化还是恢复为非居住用途更可行，再补图报批或拆除违规隔间，最后提交改正证明。详见清除违例服务。
合法化需要很大工程吗？
因房而异：有的只需要加逃生窗、报警器与防火门；有的需要降低地坪或加喷淋。我们会在现场勘查后给出工程范围。
