用途证（Certificate of Occupancy，简称 C of O 或 CO）是纽约市建筑局对一栋建筑“合法用途”的正式认定：它写明每一层可以做什么、最多几户、允许多少人。它看起来只是一张纸，却直接影响买卖过户、银行贷款、保险以及开店许可。
很多业主是在交易或开店时才第一次认真看自己房子的用途证，发现上面写的是“一家庭”，而实际住了两户；或者铺位写的是零售，而想开的是餐厅。HUAN Architect 帮助业主读懂用途证，并在需要时通过报批把用途变更合法化。
什么时候需要处理用途证
- 改变户数，例如一家庭改两家庭、两家庭改三家庭
- 改变用途组别，例如零售改餐厅、仓库改办公、办公改住宅
- 改变出入口或疏散方式、地下室改作居住或营业用途
- 新建楼房竣工，需要取得临时（TCO）或正式用途证
- 买卖或贷款时，买方或银行要求核实实际用途与用途证一致
老房子没有用途证怎么办
纽约有大量 1938 年以前建成的房屋，当时并不要求核发用途证。这类房屋如果用途没有改变，可以向 DOB 申请无异议函（Letter of No Objection，LNO），证明现有用途与档案记录一致；或者通过历史资料证明其合法用途。
如果实际用途与档案不符，就需要通过改用途（Alteration CO）申请，绘制图纸、完成必要的改造与检查后，取得新的用途证。我们会先调取档案，判断哪条路最快、成本最低。
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用途证 C of O常见问题
怎么查自己房子的用途证？
可以在 DOB 的 BIS 系统或 DOB NOW 中输入地址查询；老房子可能没有电子档。我们可以免费帮您调取并解读。
用途证和实际用途不一致会怎样？
可能影响贷款与保险，被巡查时也可能收到违例。若计划出售或再贷款，建议提前处理。
申请无异议函需要多久？
资料齐全、用途无争议的情况下通常较快；若需补充历史证明或现场检查，时间会延长。
