City of Yes 新规解读：纽约业主可以加盖附加住宅单元（ADU）了吗？

City of Yes 是什么

City of Yes for Housing Opportunity 是纽约市议会于 2024 年 12 月通过的住宅分区改革，目标是在全市各区增加住房供给。它涉及多项分区条文的修改，对开发商、商业走廊沿线业主，以及数量庞大的一、二家庭住宅业主都有影响。

ADU 有哪几种形式

附加住宅单元（Accessory Dwelling Unit，ADU）是附属于主屋的独立小型住宅单元。新规下，符合条件的一、二家庭住宅地块，可能以以下方式增设 ADU：

• 后院独立小屋：在后院建造独立的小型住宅；
• 车库改造：把独立或附属车库改为住宅单元；
• 阁楼或附属加建：在主屋内或通过加建形成独立单元；
• 地下室：在满足安全条件时利用地下空间。

ADU 有面积上限、与地界距离、高度等限制，并非所有地块都适用；位于洪水风险区等特定区域的地块还有额外限制。

停车要求的变化

过去，很多住宅项目因为必须配建停车位而无法增加户数。City of Yes 在许多地区放宽或取消了新建住宅的最低停车要求，对于窄地块的扩建与小型开发影响很大。但是否适用、适用到什么程度，仍需逐块核实。

地下室合法化

除分区改革外，纽约州也授权市政府在部分指定社区推行既有地下室与 Cellar 居住单元的合法化计划，并设定相应的安全标准。适用辖区与细则可能调整，业主应以政府最新公布为准，并请建筑师核查具体地址。

申请前的评估要点

1. 地块分区与面积是否满足 ADU 条件；
2. 主屋现有面积与用途证是否合法、有无未结违例；
3. 后院深度、与邻地距离是否足够；
4. 是否位于洪水区、地标区或特别区；
5. 水电燃气能否分户、消防与逃生是否满足要求；
6. 预算与回报：建造成本、租金预期与贷款安排。

HUAN Architect 可以为您的地址做一次 ADU 可行性评估，告诉您“能不能做、能做多大、大概需要哪些工程”。